В начале XX века на Каменностровском проспекте в Петербурге активно строились роскошные кооперативные дома, которые оснащались по последнему слову техники: лифтами, собственными телефонными станциями, горячей водой от собственных котельных, своими прачечными, электроподстанциями, встроенными гаражами, помещениями для шоферов в мансарде, лифтами на парадных и черных лестницах, и даже встроенными пылесосами-воздуховодами, подключенными к центральной пылеудалительной машине.. Одним из таких участков на Каменноостровском проспекте стал арендованный участок близ Лопухинского сада. В 1913 году гражданский инженер Алексей Зазерский с группой товарищей организовали товарищество и начали проектирование и строительство кооперативного жилого дома на 70 квартир. Архитектурный облик дом получил благодаря привлечения к проекту архитектора Ивана Яковлева.
Проектировалось монументальное шестиэтажное здание с двором-курдонером, облицовкой розовым порфировидным гранитом до 3-его этажа, богатой отделкой фасадов, парадных и мест общего пользования. Квартиры от 3 до 9 комнат поступали в продажу на стадии строительства – на 50-процентный остаток платежа предоставлялась пятилетняя рассрочка. В 1914 году – дом был построен и в него начали въезжать состоятельные жильцы. Но как это часто бывает — счастье длится недолго.. Сначала началась I Мировая война, экономический кризис и потом революции 1917 года. К власти пришли большевики, дом был захвачен, национализирован и поделен коммунальные на квартиры.