В 1718-1725 г.г. на этом участке был прорыт Лиговский канал генералом Скорняковым-Писаревым. В конце 19 века была сделана труба до Обводного канала, а поверхность земли засыпана. Первый двухэтажный деревянный дом на этом месте зафиксирован в 1833 году. В 1874 году Иван Галченков разделил здешний участок на 12 частей, предполагая продать по кускам. В итоге несколькими участками стал владеть Назимов, на нескольких разместился небольшой водочный завод Ланге, фабрика серебряных и бронзовых вещей Васильева, и даже общежитие бывших смолянок. Первое каменное здание , фасадом выходящее на Лиговский проспект возникло в 1882 году. Но основная история данного места началась в 1905 году с появлением Петра Васильевича Ливеровского, который привлек Перцова как гражданского архитектора проекта перестройки дома, в основу которого легли крестообразный и продолжающий его Т-образный парадный дворы-курдонеры. Дом, предназначенный для квартиросьемщиков среднего класса был построен в 1911-1912 г.г. Задумывался на американский манер, с гостиницей, рестораном, кондитерским магазином-кафе, 400 квартир разных размеров. Фактически в это время дом был разбит на 3 части, где в общей сложности было 8 дворов и 30 лестниц.
Интересен тот факт, что все фасады дома Перцова оформлены растительными орнаментами. Выступающие части здания на уровне 6 этажа декорирован лепкой, изображающей обильную фруктовую тематику. А на 2 крайних выступах-ризалитах изображены фигуры мальчиков среди листьев каштана, на 2 других ризалитах изображены уже женские головы среди каштанов. Интересно, что 2 угла здания обращенные друг к другу (ближе к дворовой части) на уровне мансардного этажа украшены головами сатиров среди буйной растительности. Растительные мотивы также присутствуют в кованных решетках балконов, в оконных простенках, эркерах и порталах дверей. Вдохновитель и мастер все это исполнивший был скульптор-лепщик Громов.
После революции 1917 года дом был разграблен, и в нем в разное время, кроме кроме жильцов разделенных квартир располагались магазины, театр «Комедианты», психдиспансер, прокуратура, почта, общежитие привокзального почтамта, конторы октябрьской железной дороги и т.д.
